《2024年建築物管理（修訂）條例》
已於2025年7月13日實施。
- 提高法團運作的透明度和問責性
- 推動更多業主積極參與大廈管理的工作
- 為真心服務大廈的管委會成員提供更大保障
《2024年建築物管理（修訂）條例》
主要修訂內容
- 高價值才夠有新的招標及申報規定
- 大型維修工程採購需更多業主親身參與
- 調整審計、展示及提交財務報表的規定
- 保存相關大廈管理重要文件的規定
《修訂條例》
三大主要範疇
- 新的採購類別及招標規定
- 審計及保存建築物管理文件規定
- 加強透明度和問責性
採購類別
- 第1類: 大額採購： 超過$200,000元
- 第2類: 大額採購： 超過過去三年法團平均年度開支的20%
- 大型維修工程採購工程採購: 修理、更換、保養或改善公用部分，而每個單位平均採購價值超過$30,000元
新的投標規定
1) 招標承投文本須:
• 列明採購的性質
• 在顯眼處展示
2) 不得接納入標期限後提交的投標書
3) 最低招標數目(如屬第1類、第2類大額採購及大型維修工程採購):
• 200,000元以上向至少5名供應商發出招標承投
• >10,000元，但<200,000元向至少3名供應商發出招標承投
新的申報規定
申報人士
· 管委會參與者
· 經理人及其他負責採購的人士
申報事項
· 與標書的金錢或個人利害關係
· 與提交標書者的關連
大型維修工程採購的特定會議程序
會議通知
· 以「重要提示」及“Important Reminder” 為標題
· 列明採購所需的管理基金撥款和業主須分攤的款額
親自投票門檻
至少5%的業主或100名業主（以較少者為準）
法人團體業主可藉授權通知，授權自然人出席及親自投票
審計規定
審計財務報表門檻 ：
法團收入或支出超過50萬
財務報表及會計師報告 ：
· 一經備妥須展示於建築物顯眼處
· 將有關副本提交法團業主大會省覽
加強問責
只規管「負有責任」的管委會參與者
例子 ： 如涉及管委會換屆而上屆管委會沒有保存相關文件，現屆的管委會委員將不用負上責任
新增的刑事責任針對沒有保存：
· 委任代表文書及授權通知
· 會議紀錄
· 招標及採購文件
· 發票、收據
可用電子形式保存
參考資料
如欲查詢更多《修訂條例》的資訊，請瀏覽www.buildingmgt.gov.hk，或掃描二維碼